Preparamos minuciosamente la valoración de tu casa, teniendo en cuenta todos los parámetros para que su valor sea el más certero.
En Capital Home te ofrecemos un servicio postventa para que no te quede nada sin gestionar.
Nuestros clientes sois lo más importante para Capital Home y tendréis un asesor personalizado a vuestro lacado durante todo el proceso, nuestra misión es que vosotros obtengáis el mayor beneficio.
En Capital Home trabajamos una estrategia de Marketing personalizada y directa, enfocada en dar la mayor y correcta difusión para una venta lo más rápida posible y exitosa.
Contamos con una red de clientes potenciales interesados en la compra directa de nuestros inmuebles, teniendo más oportunidades de venta
Vendemos tu casa en Madrid consiguiendo que tú no tengas que preocuparte de nada.
Nuestro compromiso es asegurarnos de que el proceso de venta se realice de la mejor manera posible.
La valoración gratuita de tu vivienda es un servicio fundamental que ofrecemos para ayudarte a comprender el valor real de tu propiedad en el mercado actual. Durante este proceso, evaluaremos numerosos factores clave:
Creamos un plan de marketing estratégico personalizado específicamente para su propiedad, teniendo en cuenta sus características únicas y sus objetivos de venta. Trabajamos estrechamente con usted para desarrollar un plan que maximice el valor de su casa y garantice una venta exitosa en el menor tiempo posible.
Beneficios de nuestro plan:
El impuesto de plusvalía es un tributo que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que se produce durante el tiempo en el que están en propiedad, desde el momento de su adquisición por compra, donación, herencia o legado.
¿Cuándo se paga el impuesto de plusvalía?
El impuesto de plusvalía se paga en las siguientes transmisiones de terrenos de naturaleza urbana:
En el caso de la transmisión de la propiedad, el impuesto de plusvalía se paga en el momento de la transmisión, es decir, en el momento de la compraventa, permuta, etc. En el caso de la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativo del dominio, el impuesto de plusvalía se paga en el momento de la constitución o transmisión del derecho.
Cómo se calcula el impuesto de plusvalía
El impuesto de plusvalía se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por el coeficiente correspondiente al tiempo de permanencia en el patrimonio del contribuyente. El coeficiente se obtiene de una tabla publicada por cada ayuntamiento.
¿Qué pasa si no hay incremento de valor?
Desde el 10 de noviembre de 2021, existe un nuevo supuesto de no sujeción al impuesto de plusvalía para las operaciones en que se constate, a instancia del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor.
Consejos para ahorrar en el impuesto de plusvalía
Para ahorrar en el impuesto de plusvalía, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:
En Capital Home podemos ayudarte a calcular el impuesto de plusvalía y a encontrar la mejor forma de ahorrar en él.
Qué documentos se necesitan para vender una vivienda?
La venta de una vivienda es un proceso complejo que requiere la aportación de una serie de documentos para su formalización. Los documentos necesarios varían en función de la situación del vendedor y del comprador, pero en general, los más comunes son los siguientes:
Para el vendedor:
Para el comprador:
¿Por qué es mejor ir acompañado de una agencia inmobiliaria?
La venta de una vivienda es un proceso que puede ser complejo y estresante. Por ello, es recomendable contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria eficiente como Capital Home que pueda guiarle en todo el proceso, sin errores y haciendo de la venta de su vivienda un proceso agradable y exitoso.
Sí, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio tener el certificado energético en cualquier vivienda que se vaya a vender o alquilar en España. El certificado energético es un documento que evalúa el consumo energético y las emisiones de CO2 de un edificio o vivienda.
Se otorga a una vivienda en función de una escala de siete letras, desde la letra A, que corresponde a las viviendas más eficientes, hasta la letra G, que corresponde a las viviendas menos eficientes.
El certificado energético es un documento importante para los compradores y alquiladores, ya que les permite conocer el consumo energético de la vivienda y las emisiones de CO2 que genera. Además, el certificado energético es un requisito para poder anunciar la vivienda en venta o alquiler en los principales portales inmobiliarios.
Para obtener el certificado energético, se debe contratar a un técnico certificador energético. El técnico visitará la vivienda y realizará una evaluación del consumo energético de la misma. El certificado energético tendrá una validez de 10 años.
El incumplimiento de la obligación de tener el certificado energético puede conllevar sanciones administrativas.
¿Por qué es importante tener el certificado energético?
El certificado energético es importante por las siguientes razones:
El certificado energético es importante por las siguientes razones:
¿Necesitas vender o alquilar tu casa y no tienes realizado el certificado energético? Ponte en contacto en cualquiera de las Agencias de Capital Home, estamos encantados de poder ayudarte.
La Cédula de Habitabilidad es un certificado que acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa local. Aunque su ausencia no impide la venta de la propiedad, puede afectar el proceso y generar desconfianza en los potenciales compradores.
Es fundamental informar a los interesados sobre la situación y explicar las razones detrás de la falta de la Cédula. Puede deberse a trámites administrativos pendientes, reformas en curso o cualquier otra circunstancia temporal. Proporcionar esta información de manera transparente puede ayudar a mitigar posibles preocupaciones.
Es importante destacar que, aunque la venta puede realizarse sin la Cédula de Habitabilidad, el comprador podría enfrentar dificultades al solicitar servicios básicos o realizar trámites administrativos relacionados con la vivienda. Por lo tanto, es recomendable regularizar la situación y obtener la Cédula antes de completar la transacción, garantizando así una venta más fluida y sin contratiempos legales.
En resumen, es posible vender una casa sin la Cédula de Habitabilidad, pero es crucial manejar la situación con transparencia, informar a los interesados y considerar la obtención de este documento para facilitar el proceso de venta y garantizar la satisfacción de ambas partes.
La propiedad compartida de una casa puede ser motivo de preguntas sobre los derechos y obligaciones de los copropietarios. Una de las dudas comunes es si es posible ser forzado a vender una parte de la propiedad. En términos generales, la respuesta depende de diversos factores legales y acuerdos previos.
En situaciones normales, no se puede obligar a un propietario a vender su parte de una casa sin su consentimiento. La propiedad privada está protegida legalmente, y cualquier cambio en la titularidad generalmente requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios. Sin embargo, existen excepciones, como decisiones judiciales en casos de disputas legales o conflictos irresolubles entre los copropietarios.
La clave para evitar posibles conflictos reside en establecer acuerdos claros desde el principio. Contratos de copropiedad, acuerdos de convivencia o pactos entre propietarios pueden ayudar a definir las reglas y procedimientos en caso de desacuerdos. En ausencia de acuerdos formales, las leyes locales y nacionales sobre propiedad compartida entrarán en juego.
La señal de arras es una figura clave que a menudo genera preguntas entre compradores y vendedores. Esta práctica, arraigada en las transacciones inmobiliarias, tiene un papel fundamental en el proceso de compra de una propiedad.
La señal de arras, también conocida como «señal» o «depósito de reserva», es un pago realizado por el comprador para asegurar la seriedad de su intención de adquirir la propiedad. Este depósito suele representar un porcentaje del precio total de la vivienda y se entrega al vendedor al firmar el contrato de arras.
Esta transacción no solo simboliza el compromiso del comprador, sino que también tiene implicaciones legales. En la mayoría de los casos, si el comprador se retracta sin una razón válida, puede perder la señal de arras. Por otro lado, si es el vendedor quien incumple el acuerdo, podría estar obligado a devolver el doble de la señal recibida.
El contrato de arras, donde se especifican las condiciones de la transacción y las consecuencias en caso de incumplimiento, es un documento crucial en este proceso. Ambas partes deben entender completamente los términos antes de firmar, para evitar malentendidos futuros.
Es importante destacar que la señal de arras no es un pago adicional al precio de venta, sino una parte del mismo que se entrega como garantía de compromiso. Este mecanismo brinda seguridad y confianza a ambas partes involucradas en la transacción inmobiliaria.
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